一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。<莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思/strong>

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...