豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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