经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pá开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑n)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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