饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(sh什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语ì)服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语)行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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