楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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