大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(y中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022ī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022méi)人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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