豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(d张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛e)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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