饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事(shì)人负担阿富汗是哪一年灭亡的、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(z阿富汗是哪一年灭亡的hí)不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来阿富汗是哪一年灭亡的收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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