万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(c4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ì)受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已(yǐ)售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共(gòng)301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是(shì)北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议(yì)申(shēn)请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联(lián)合(hé)起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工(gōng)程价(jià)款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际(jì)支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权转让，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信(xìn)托有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国(guó)民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在(zài)于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里