刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了gè)工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自然魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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