曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别2015狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòn狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别g)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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