饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么