一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(ji敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次à)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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