楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达3嗤笑的意思83％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区嗤笑的意思江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。<嗤笑的意思/p>

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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