继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REIT张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语s等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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