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林地可(kě)以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林(lín)地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林地可(kě)以建房，但要得(dé)到(dào)批准。按照(zhào)法(fǎ)律的规定，未(wèi)经林(lín)业(yè)行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准，不得擅自将林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人(rén)不(bù)能擅(shàn)自(zì)在林(lín)地内建房子(zi)。另外，林地的(de)承包经营(yíng)者(zhě)可以(yǐ)在承包的林地内修建必要的直接为(wèi)林业生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经(jīng)过林业行(xíng)政主管部(bù)门依法批准。

林(lín)地转让必须(xū)要(yào)过户吗

　　林地(dì)转让不是必须要(yào)过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的(de)流转，并不需要(yào)办理过户(hù)，林地的所有权(quán)归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林木(mù)、林地流转，包括林地承包经营(yíng)权(quán)人的林地承包(bāo)经(jīng)营权、林木所有权流转(zhuǎn)和集体经济组织的林地经(jīng)营权、林木(mù)所(suǒ)有权的流转。

　　林(lín)权流转方(fāng)式(shì)包(bāo)括转包(bāo)、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所(suǒ)有权为基础，以对特定(dìng)的(de)森(sēn)林(línHBC路由器能用WiFi吗)资(zī)源的使用、收(shōu)益为目的(de)的他物(wù)权。

他人将承包(bāo)林地转让(ràng)给我存(cún)转(zhuǎn)让合(hé)同但没过户(hù)登(dēng)记(jì)有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常应(yīng)视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县级(jí)以上(shàng)人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核(hé)发了土地使(shǐ)用证或(huò)者(zhě)批准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得使用(yòng)权证书与受让方(fāng)签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准核发(fā)土地证的县级以(yǐ)上(shàng)人(rén)民政府(fǔ)给转让方核发(fā)了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或者(zhěHBC路由器能用WiFi吗)批准(zhǔn)行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合同的：办(bàn)理变(biàn)更登(dēng)订手续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付土地，均未(wèi)办理变更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法占有投资开(kāi)发的(de)，有权要(yào)求办理变(biàn)更登记(jì)，均未登记(jì)又(yòu)未合法占(zhàn)有开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权(quán)要求交付土地，办理变(biàn)更，合(hé)同均未履行的，依法成立在(zài)先(xiān)的合同一(yī)方，有权要(yào)求继续履行;未取(qǔ)得土(tǔ)地使(shǐ)用权方可以请(qǐng)求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家(jiā)实行(xíng)农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包关系(xì)的长期稳定，保护农民(mín)对承(chéng)包土地的(de)使(shǐ)用(yòng)权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包经营的(de)方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地(dì)承包经营权(quán)的(de)保护(hù)和流转等(děng)，适(shì)用《中华人民共和(hé)国(guó)土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中(zhōng)华人民共和国农(nóng)村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员(yuán)提(tí)供生产、技术(shù)、信息等服务，组织合理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮(zhuàng)大经济实力。

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