经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(d稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字ì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明(míng稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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