财联社5月5日讯(xùn)（编辑(jí) 周新旸）融创中国(guó)(01918.HK)再(zài)度披露其境外(wài)债务重(zhòng)组进展(zhǎn)。

　　5月4日晚间，融创(chuàng)中国发公告称，2023年5月4日(rì)香港时间下午5时正(zhèng)，占现有债务约(yuē)85%的同(tóng)意债权(quán)人(rén)已加入重组支(zhī)持协议。

　　周五(wǔ)盘(pán)中，融创股价在此利好刺激下(xià)，一(yī)度涨超13%，并带动港股内(nèi)房板(bǎn)块一(yī)起走强(qiáng)。

　　截至发稿，融(róng)创中国(guó)涨(zhǎng)10.13%，报1.74港元。

　　4月房企业绩同比(bǐ)增幅扩大

　　在(zài)刚过去的4月(yuè)，部分重(zhòng)点城市市场(chǎng)活跃度下降，导(dǎo)致(zhì)房(fáng)企业绩(jì)环比下降(jiàng)，但(dàn)同(tóng)比来看，仍保持增长，且增幅进一(yī)步提升。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院的数据显示(shì)，4月，百强房(fáng)企4月单月销售额环比(bǐ)下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百强房企销总(zǒng)额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续(xù)保(bǎo)持增长(zhǎng)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心的数据也(yě)显示，4月，百强房企实现销售操盘(pán)金额(é)5665.4亿元，单月业绩环比降低(dī)14.4%；同比(bǐ)增长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上(shàng)月进一(yī)步(bù)提升(shēng)。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金(jīn)额20499.2亿元(yuán)，累计业绩同比自一季(jì)度转(zhuǎn)正(zhèng)之后(hòu)，增幅也进一步提(tí)升至(zhì)9.7%。

　　尽管(guǎn)4月(yuè)百强房顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程企业绩环比(bǐ)下(xià)降，但仍有近三成百强房(fáng)企单月(yuè)业绩(jì)环(huán)比增长，包括招(zhāo)商蛇口、滨江集团(tuán)、中国铁建(jiàn)等；同时有近六成百(bǎi)强房企单(dān)月业绩同比增长。克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)指出，总体来看，央国企以(yǐ)及(jí)部分优质民企凭借(jiè)热(rè)点城(chéng)市布局以及积极(jí)的推盘(pán)去化，表(biǎo)现出较(jiào)强的(de)抗(kàng)周期韧性(xìng)。

　　热点城市(shì)市场活跃度有望(wàng)保持

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，在前期积压需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，当前(qián)重点城市市(shì)场活跃度下行(xíng)，部(bù)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程分城市市场出现明显降温。居民收(shōu)入及就业预期偏弱下(xià)，市场(chǎng)进一步恢复(fù)的动力不足(zú)，短期房地产政策仍(réng)将保持宽松状态，稳定购(gòu)房者置业信心和预期至关重要。

　　4月，中央政(zhèng)治局会议释放了积极信号。中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，一方(fāng)面经济运行呈向好态势，恢复和扩大(dà)需求(qiú)仍是经济(jì)持续好转的关键，而(ér)房地(dì)产亦是扩(kuò)大(dà)需(xū)求的重(zhòng)要抓手；另一方面(miàn)，会议(yì)为房(fáng)地产市场定(dìng)调，短期房地产政(zhèng)策(cè)仍将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业信(xìn)心和预(yù)期(qī)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院预(yù)计，随着(zhe)各地政(zhèng)策(cè)的(de)进一步优化调整及宏观经济(jì)的顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程稳(wěn)步修复，二(èr)季度全国房地产市场(chǎng)有望企稳，但(dàn)城市间(jiān)分化行情延续，热点(diǎn)城市市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，但多数(shù)城市仍面临较(jiào)大调整压(yā)力。

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