继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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