楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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