楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(z一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤hōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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