从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢)，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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