万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)为了(le)收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债(zhài)权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国(guó)信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市(shì)分公(gōng)司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的(de)是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且(qiě打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证(zhèng)实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权(quán)优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际(jì)信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第一(yī)个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的豪(háo)宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗 alt="北京房圈大消息！顶级富豪(háo)，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落(luò)到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的(de)目(mù)光，放到(dào)了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京(jīng)国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗>卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京国(guó)安(ān)也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同(tóng)成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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