楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(x在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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