OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层(cén漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里g)，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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