大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tà六朝是指哪六朝o)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分(fēn)不够六朝是指哪六朝(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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