OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级(jí黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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