豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(z隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体hè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。<隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体: 24px;'>隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体/p>

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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