大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字)得(dé)以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别(b丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ié)人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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