饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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