楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xià修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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