杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zh长征有多长公里 红军长征一共用了几年ě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

长征有多长公里 红军长征一共用了几年　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着长征有多长公里 红军长征一共用了几年政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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