继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产(乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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