楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(j过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子ié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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