从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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