楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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