从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。 武警能打过特警吗>

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考武警能打过特警吗均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 武警能打过特警吗