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林(lín)地(dì)可以建房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要(yào)得到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林(lín)地(dì)改为建(jiàn)设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房(fáng)子。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在(zài)承包的林地内(nèi)修建必要的直(zhí)接(jiē)为(wèi)林业生产服(fú)务的(de)基(jī)础设施(shī)。但是，在建设(shè)之前(qián)，也要经过(guò)林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不(bù)是必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经(jīng)营权(quán)的流转，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承(chéng)包经营(yíng)权。

　　林(lín)权流转即(jí)森林、林木、林地(dì)流转，包括林地承包(bāo)经营权人的(de)林地承包(bāo)经营权、林(lín)木(mù)所(suǒ)有权流转和集体经(jīng)济(jì)组织的(de)林地经营权(quán)、林(lín)木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源(yuán)所(suǒ)有权为基础(chǔ)，以对特定(dìng)的森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益为目的的他物权。

他人(rén)将承包(bāo)林地(dì)转让给我存(cún)转让合同但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地(dì)使用证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚未完(wán)全取得(dé)转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发(fā)土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应当视为对(duì)转让方(fāng)无(wú)权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得使(shǐ)用权(quán)证书与受(shòu)让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转(zhuǎn)让方(fāng)取得土地证或者有批准权(quán)的(de)政府同意(yì)转让(ràng)的，合同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或(huò)者批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应(yīng)当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同的(de)：办理变(biàn)更登订(dìng)手续的一方可以要求交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均未登(dēng)记又(yòu)未(wèi)合法占(zhàn)有开发的，先行交付转让款一方有权(quán)要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的(de)，依法成立在先的合同一方(fāng)，有权要求继续(xù)履行;未取得土地使用权(quán)方可以请(qǐng)求解除合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民(mín)共和国农(nóng)业法》 第十条 国家(jiā)实(shí)行农村(cūn)土地承包经营(yíng)制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护农民(mín)对(duì)承包土地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的(de)方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的(de)权利义(yì)务、土地承包经营权(quán)的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和国(guó)土地管(guǎn)理法》和(hé)《中(zhōng)华人民共和国(guó)农村土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应当在家庭承(chéng)包经营的(de)基础上，依法管理集体资产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等(děng)服务(wù)，组织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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