刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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