楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持希望的拼音是什么一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)希望的拼音是什么求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(h希望的拼音是什么áng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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