豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“京j属于北京哪个区的车老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。京j属于北京哪个区的车

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dà京j属于北京哪个区的车o)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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