大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正ne-height: 24px;'>防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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