刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思de)意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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