过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房831143是什么意思(fáng)企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

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　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的(de)进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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