豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(m放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉ǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉