刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的(de)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)一里地等于多少米 一里地等于多少公里登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院一里地等于多少米 一里地等于多少公里决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(s一里地等于多少米 一里地等于多少公里hì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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