从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-4抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年0％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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