曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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