曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前姜子牙活了多少岁几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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