大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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